Konut Kredilerinde Sessiz Dönüş Başladı: Faizler 28 Ay Sonra İlk Kez Bu Seviyede

Uzun süredir yüksek faiz nedeniyle devre dışı kalan konut kredileri, yeniden alıcıların gündemine girmeye başladı. Bankalarca açılan konut kredilerinde uygulanan ortalama faiz oranı, 12 Aralık haftasında yüzde 37,63’e gerileyerek son 28 ayın en düşük seviyesini gördü. Bu düşüş, piyasada “kredi kapısı tamamen kapalı değil” algısını güçlendirdi.

Enflasyon düştü, faizler geri çekildi

Haziran 2024’te yüzde 71,6 ile zirve yapan yıllık enflasyonun kasım itibarıyla yüzde 31,1’e kadar gerilemesi, para politikasında daha dengeli bir sürecin önünü açtı. Bu tabloya paralel olarak Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), politika faizini kademeli adımlarla aşağı çekti ve son olarak 150 baz puanlık indirimle yüzde 38 seviyesine indirdi.

Merkez Bankası’nın bu adımları, gecikmeli de olsa konut kredisi faizlerine yansımaya başladı.

Konut kredisi faizleri nasıl değişti?

Aşağıdaki tablo, son dönemde konut kredilerindeki faiz seyrini net biçimde ortaya koyuyor:

Bu görünüm, konut kredilerinde zirvenin geride kaldığına dair ilk güçlü sinyallerden biri olarak değerlendiriliyor.

Aylık taksitler belirgin şekilde düştü

Faizlerdeki gerileme, kredi kullananlar için aylık ödemelere doğrudan yansıdı. Bankalarda en düşük aylık konut kredisi faizi yüzde 2,49 seviyesine kadar indi.

Toplam geri ödeme tutarı ise yaklaşık 609 bin TL azalarak 3 milyon 153 bin TL’ye geriledi.

“Kredi musluğu açılmıyor ama kilit gevşedi”

İstanbul Üniversitesi İşletme Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Ali Hepşen’e göre bu düşüş, bankaların stratejik bir pozisyon değişikliğine işaret ediyor. Uzun süre konut kredisini neredeyse tamamen devre dışı bırakan bankalar, artık kontrollü bir normalleşme sürecine girmiş durumda.

Hepşen, mevcut oranların herkese sunulmadığını vurgularken, özellikle yüksek peşinatlı ve düşük riskli müşterilerin bu seviyelerden daha fazla faydalanabildiğini belirtiyor.

Talep patlaması yok ama psikoloji değişiyor

Uzmanlara göre mevcut faiz seviyeleri, geniş çaplı bir talep patlaması yaratacak düzeyde değil. Ancak piyasa açısından kritik olan nokta, konut kredilerinin artık “tamamen imkânsız” olmaktan çıkması. Alıcı profili, “küçük kredi + peşinat” kombinasyonunu yeniden hesaplamaya başladı.

TÜGEM cephesi ise satışlara ciddi ivme kazandıracak seviyenin aylık yüzde 1 bandı olduğunu vurguluyor. Buna rağmen, yüksek kiralardan kaçmak isteyen bazı alıcılar mevcut oranlara rağmen kredi kullanmayı tercih etmeye başlamış durumda.

Ekonomivakti.com – Haber Merkezi | Aralık 2025 | Kaynak: Ekonomim