Asgari Ücret 2026’da 28 Bin 75 TL oldu

2026 yılı asgari ücretinin 28 bin 75 TL olarak açıklanması, yalnızca çalışanları değil; gayrimenkul, inşaat, kira ve ticari mülk piyasasını da yakından ilgilendiriyor. İşçi kesiminin masada yer almadığı Asgari Ücret Tespit Komisyonu sürecinin ardından açıklanan yüzde 27’lik artış, özellikle konut piyasasında maliyet–gelir dengesini yeniden gündeme taşıdı.

Yeni ücretle birlikte, asgari ücret ilk kez 28 bin TL eşiğinin üzerine çıkarken, brüt ücret 33 bin 30 TL seviyesine yükseldi.

2026 asgari ücret tablosu

Konut piyasasında denge arayışı

Asgari ücretteki artış, özellikle kiralık konut piyasasında yakından izleniyor. Son iki yılda kira bedellerinde yaşanan sert yükseliş, gelir–kira makasını ciddi biçimde açmıştı. Yeni ücret artışı, kiracıların ödeme gücünü sınırlı ölçüde rahatlatırken, piyasa beklentisi “kira artışları yeniden hızlanır mı?” sorusuna odaklanmış durumda.

Uzmanlara göre yüzde 27’lik artış, tek başına kira baskısını azaltmaya yetmezken;

• yeni yıl kira sözleşmeleri

• aidat ve site giderleri

• ısınma ve enerji maliyetleri

ile birlikte değerlendirildiğinde, özellikle büyükşehirlerde kiracı üzerindeki yük devam edecek.

İnşaat ve ticari gayrimenkulde maliyet etkisi

Asgari ücret artışı, inşaat sektöründe işçilik maliyetleri üzerinden doğrudan etki yaratıyor. Her ne kadar toplam maliyet içinde işçilik payı sınırlı olsa da;

• şantiye giderleri

• bakım–onarım

• site yönetimi ve hizmet kalemleri

üzerinde yukarı yönlü baskı oluşması bekleniyor. Bu durum, özellikle ticari mülkler, AVM’ler ve site yönetimleri açısından aidat ve işletme bütçelerinin yeniden hesaplanmasına yol açabilir.

İşverene destek, maliyet baskısını sınırlıyor

Hükümetin, işverene sağladığı 1.270 TL’lik asgari ücret desteğini 2026 yılında da sürdürmesi, küçük ve orta ölçekli işletmeler için önemli bir denge unsuru olarak görülüyor. Bu destek, özellikle ticari gayrimenkul kiracısı olan işletmelerin kira ve personel maliyetlerini aynı anda yönetebilmesi açısından kritik önem taşıyor.

Gayrimenkulde beklenti: Gelir artışı fiyatları tetikler mi?

Asgari ücretteki artışın konut fiyatlarını doğrudan yukarı çekmesi beklenmese de, tüketim ve talep algısı üzerinden dolaylı etkiler yaratabileceği ifade ediliyor. Önümüzdeki dönemde:

• kredili satışların seyri

• kira–gelir oranı

• konut arzı

gibi başlıklar, fiyatlama davranışlarında belirleyici olacak.